Lorsque vous décidez d’acheter un bien immobilier tel qu’un appartement tout neuf, il est important d’établir un budget. En effet, plusieurs frais sont à prendre en compte lors de votre acquisition. Ainsi, pour éviter de vous retrouver dans l’incapacité de finaliser votre achat, vous apprendrez dans cet article à effectuer le calcul qui vous permettra de connaître le prix réel de votre logement neuf.
Les frais du notaire
Lors de l’acquisition d’un logement neuf, les premières dépenses que vous aurez à faire sont les frais de notaire. Cette dépense représente environ 2 à 8 % du prix de vente du logement. Cette somme est versée au notaire au moment de la signature de l’acte définitif de vente. Cependant, 80 % de cette somme est reversée à l’État, car elle est composée d’impôts et de taxe.
Toutefois, il faut préciser que lesdites taxes comprennent les droits de mutation, les frais d’acte, etc. Les droits de mutation sont reversés non seulement à l’État, mais également aux collectivités. En définitive, seulement 20 % des fonds perçus représentent les émoluments et débours du notaire. Par ailleurs, si vous êtes à la recherche d’un appartement neuf, voici quelques pistes utiles qui vous permettront d’ en savoir plus sur des appartements neufs .
Les honoraires perçus par l’agence immobilière
Il peut arriver que le vendeur de l’appartement que vous souhaitez acquérir passe par un agent immobilier pour trouver un acheteur. Dans ce cas, il s’engage à verser ses honoraires. Cependant, même si c’est votre vendeur qui s’est engagé à verser les fonds, généralement ces honoraires sont payés de façon indirecte par l’acquéreur.
En réalité, les honoraires de l’agence sont compris dans le prix d’acquisition du bien. Il représente environ 3 à 10% de la valeur de cession. Notez cependant que le pourcentage perçu dépend de l’enseigne avec laquelle vous êtes en affaires.
Les frais annexes
En dehors des frais cités plus haut, d’autres charges sont également comprises dans le prix d’achat de votre logement. Vous avez les charges de copropriété qui s’élèvent à environ 46,77 €/m² et le fonds de roulement. Toutefois, il faut dire que certaines de ces taxes varient en fonction de la localisation de la collectivité.
Cas pratique : Achat d’un appartement neuf de 25 m² à 50.000 €
Pour ce cas pratique, il faut partir du principe que la copropriété dispose d’un fonds de roulement et que les frais du notaire représentent 8 % du prix d’achat. Les honoraires de l’agence 5 %.
- Prix de l’appartement neuf : 50.000 €
- Frais du notaire : 4000 €
- Honoraires de l’agence : 2500 €
- Charges de copropriété : 1169,25 €
- Fonds de roulement : Néant
En définitive, le prix d’acquisition de l’appartement à la signature s’élèvera à 57.669,25 €.